潮州市第一届国土空间规划委员会于2026年2月27日召开了第十四次会议，会议审议通过了《湘桥片区控制性详细规划修编（第三阶段）CZ-XQ-00-41规划管理单元局部调整》成果（草案）等2个审议事项，审议意见经主任委员签署同意。根据《潮州市国土空间规划委员会章程》有关条款的要求，现将审议意见予以公布：
一、关于《湘桥片区控制性详细规划修编（第三阶段）CZ-XQ-00-41规划管理单元局部调整》成果（草案）事项的审议意见
潮州市第一届国土空间规划委员会第十四次会议审议了《湘桥片区控制性详细规划修编（第三阶段）CZ-XQ-00-41规划管理单元局部调整》成果（草案），参会委员进行投票表决通过了该事项。
为深入贯彻落实省、市有关食品产业高质量发展工作部署，加快推动我市食品产业转型升级，打造我市首个高品质食品产业园区，市工业和信息化局申请对《湘桥片区控制性详细规划修编（第三阶段）》CZ-XQ-00-41规划管理单元进行局部调整。
控规局部调整方案于2025年12月30日至2026年1月14日在涉及的地块及市政府网站进行公示，公示期间均没有收到异议或反馈意见。市政府于2026年1月20日批复同意启动调整。成果草案于2026年1月20日至2月19日在现场及网上进行公告，公告期间均没有收到异议或反馈意见。本次控规调整向相关部门征求意见，编制单位按相关部门意见修改后形成控规调整成果评审稿，并于2026年2月2日经专家组评审通过。编制单位根据专家组评审意见对方案进行修改完善，修改完善后方案于2026年2月9日至24日在现场及网上进行公示，公示期间未收到异议或反馈意见。
提交规委会审议内容：
（一）道路调整
1.衔接《潮州市现代食品产业园总体规划(2026-2030年)》，调整片区规划道路，其中，大桔路和凤梨路道路红线宽度由16米调整为27米，荔枝路由16米调整为22米，椰子路东段由26米调整为22米。其他道路红线宽度不变，线型根据总体规划微调。
2.道路调整后地块：CZ-XQ-00-41-03-01、CZ-XQ-00-41-03-02、CZ-XQ-00-41-03-05、CZ-XQ-00-41-03-06、CZ-XQ-00-41-03-07、CZ-XQ-00- 41-03-09、CZ-XQ-00-41-03-10、CZ-XQ-00-41-03-11A、CZ-XQ-00-41- 03-13、CZ-XQ-00-41-03-14A、CZ-XQ-00-41-03-14B、CZ-XQ-00-41-03-16A、CZ-XQ-00- 41-03-20用地面积均因道路偏移作相应调整。
（二）地块调整
1.拟调整地块一CZ-XQ-00-41-03-11用地性质为二类工业用地(100102)，拟将地块拆分为CZ-XQ-00-41-03-11A、CZ-XQ-00-41-03- 11B；其中CZ-XQ-00-41-03-11A用地面积调整为33453㎡(50.18亩)，用地性质及技术指标不变；CZ-XQ-00-41-03-11B调整为商业用地(0901)，用地面积调整为5302㎡(7.95亩)，容积率调整为≤3.5，建筑密度调整为≤40%，绿地率调整为≥25%，建筑限高调整为80米。
2.拟调整地块二CZ-XQ-00-41-03-14用地性质为二类工业用地(100102)，拟将地块拆分为CZ-XQ-00-41-03-14A、CZ-XQ-00-41-03- 14B、CZ-XQ-00-41-03-14C；其中CZ-XQ-00-41-03-14A、CZ-XQ-00-41- 03-14B用地面积分调整为28104㎡(42.16亩)及25818㎡(38.73亩)，用地性质及技术指标不变：CZ-XQ-00-41-03-14C用地性质调整为商业用地(0901)，用地面积调整为17569㎡(26.35亩)，容积率调整为≤3.5，建筑密度调整为≤40%，绿地率调整为≥25%，建筑限高调整为80米。
3.拟调整地块三CZ-XQ-00-41-03-16用地性质为二类工业用地(100102)，拟将地块拆分为CZ-XQ-00-41-03-16A、CZ-XQ-00-41-03- 16B、CZ-XQ-00-41-03-16C；其中CZ-XQ-00-41-03-16A用地面积调整为108646㎡(162.97亩),用地性质及指标不变；CZ-XQ-00-41-03-16B调整为排水用地(1302)，用地面积调整为5556㎡(8.33亩)；CZ-XQ-00- 41-03-16C调整为供水用地(1301)，用地面积调整为2238㎡(3.36亩),调整后两块地的容积率为≤2.0，建筑密度为≤50%，绿地率为≥25%，建筑限高为50米。
4.拟调整地块CZ-X0-00-41-03-05用地性质为二类工业用地(100102)，拟将地块拆分为CZ-XQ-00-41-03-05A，CZ-X0-00-41- 03-05B;其中CZ-XQ-00-41-03-05A用地面积调整为72077㎡(108.1亩),用地性质及技术指标不变；CZ-XQ-00-41-03-05B调整为公园用地(1401)，面积调整为1539㎡(2.31亩)，其它规划控制指标不变。
5.地块CZ-XQ-00-41-03-20用地性质为公园用地/公用设施用地(1401/13),面积调整为1658㎡(2.49亩)，增加了253㎡，其它规划控制指标不变；地块CZ-XQ-00-41-03-09用地性质为防护绿地（1402），面积调整为1208㎡(1.81亩)，面积增加了523㎡，其它规划控制指标不变。
会议认为，《湘桥片区控制性详细规划修编（第三阶段）CZ-XQ-00-41规划管理单元局部调整》成果规范，规划调整经充分论证，并根据相关法律法规完成草案公告、召开专家评审会等法定程序，符合《潮州市控制性详细规划管理规定》的要求。经审议予以通过，审议通过后报市政府批准实施，作为城市规划管理的依据。
二、关于《湘桥片区控制性详细规划修编（第二阶段东岸片区）D07规划管理单元（D07-01街坊）局部调整》成果（草案）事项的审议意见
潮州市第一届国土空间规划委员会第十四次会议审议了《湘桥片区控制性详细规划修编（第二阶段东岸片区）D07规划管理单元（D07-01街坊）局部调整》成果（草案），参会委员进行投票表决通过了该事项。
为加快推进“城市东拓”发展战略，促进韩江东岸旧城区改造，整体优化“一江两岸”开发格局，湘桥区人民政府申请对《湘桥片区控制性详细规划修编（第二阶段东岸片区）》D07规划管理单元（D07-01街坊）进行局部调整。
控制性详细规划局部调整方案于2025年12月25日至2026年1月9日在涉及的地块及市政府网站进行公示，公示期间均没有收到异议或反馈意见。市政府于2026年1月19日批复同意启动调整。成果草案于2026年1月19日至2026年2月18日在现场及网上进行公告，公告期间均没有收到异议或反馈意见。本次控规调整向相关部门征求意见，编制单位按相关部门意见修改后形成控规调整成果评审稿，并于2026年2月2日经专家组评审通过。
提交规委会审议内容：
（一）道路调整
优化D07-01-72地块东侧的规划道路线型，红线宽度为9米。
（二）用地调整
1.拟将留白用地D07-01-72地块拆分为D07-01-72及D07-01-72A，并将D07-01-75地块并入D07-01-72地块。调整后，D07-01-72地块用地面积约52731㎡(79.10亩),D07-01-72A面积约2273㎡(3.41亩)。
2.拟将D07-01-73地块拆分为D07-01-73、D07-01-73A、D07-01-73B三个地块。调整后D07-01-73地块用地面积约19950㎡(29.93亩),D07-01-73A和D07-01-73B地块面积分别为2825㎡(4.24亩)、212㎡(0.32亩)。
3.拟将D07-01-72地块、D07-01-73地块用地性质调整为二类城镇住宅用地，容积率≤1.4，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，对建筑高度进行分层控制，其中沿江一线建筑限高为17米，临江到中部之间的过渡段二线建筑限高为20米，中部三线建筑限高为23米，东部临山四线建筑限高为20米。在D07-01-72地块规划设置便民服务设施。
会议认为，《湘桥片区控制性详细规划修编（第二阶段东岸片区）D07规划管理单元（D07-01街坊）局部调整》成果规范，规划调整经充分论证，并根据相关法律法规完成草案公告、召开专家评审会等法定程序，符合《潮州市控制性详细规划管理规定》的要求。经审议予以通过，审议通过后报市政府批准实施，作为城市规划管理的依据。