近日，广东省住房和城乡建设厅制订了《广东省住宅工程“堵漏裂臭”问题防治技术指南（试行）》（以下简称《指南》）。为方便社会公众广泛知晓和正确理解《指南》的相关内容，按照政府信息公开要求，现对《指南》解读如下：

　　一、出台背景

　　（一）提升住宅工程品质、回应群众关切的迫切需要。当前，渗漏、开裂、返臭、堵塞、隔声差等质量“常见病”仍是住宅工程投诉的热点和焦点，严重影响人民群众的幸福感和获得感。通过制订系统性的防治指南，从技术和运营维护层面提出具体措施，切实提升住宅工程品质，积极回应人民群众对“好房子”的期盼。

　　（二）统一防治标准、规范工程质量管理的需要。制定省级层面的防治指南，有助于统一全省的技术标准，规范工程建设各方主体的质量行为，实现工程质量管理的标准化、精细化。

　　（三）系统治理易发问题、构建全过程管控体系的需要。“堵漏裂臭”问题的产生贯穿于设计、材料、施工、运维等多个环节，成因复杂，关联性强。通过分析各类质量问题产生的原因，并针对问题从设计、施工、运营期整治等全链条提出防治措施，构建起覆盖住宅工程全生命周期的质量管控体系。

　　二、编制依据

　　《指南》的主要编制依据包括：《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》《民用建筑节能条例》《建筑与市政工程防水通用规范》《建筑环境通用规范》《建筑给水排水与节水通用规范》《住宅项目规范》等法律、法规、规章及规范标准。

　　三、主要内容

　　《指南》共分为五个章节，以问题为导向，系统阐述了渗漏、开裂、返臭串味、排水堵塞、隔音差等五类易发质量问题的防治措施。主要内容如下：

　　（一）渗漏问题防治。针对外墙、外窗、厨卫间、屋面、地下室等易渗漏部位，分类分析了渗漏问题的具体表现，提出了从结构施工、防水设防、细部构造到材料选用的全过程防治措施。同时，针对运营期可能出现的渗漏问题，区分轻微、中等、严重等不同渗漏程度，提供了具体的整治方法和步骤。

　　（二）开裂问题防治。针对墙体、楼板和抹灰裂缝，深入分析了裂缝产生的根本原因，并从优化结构设计、改进施工工艺、加强材料控制、强化养护管理等方面，提出了针对性的预防措施和运营期裂缝修补方案。

　　（三）返臭、串味防治。针对群众反映强烈的室内异味问题，分别从排水和排烟系统两个维度，系统分析了返臭、串味的成因，并提出了从系统设计、管件选型、施工安装到日常使用维护的全方位防治措施。

　　（四）排水堵塞问题防治。针对室内外排水系统和地漏的堵塞问题，分析了设计不合理、施工不规范、成品保护不到位、日常维护缺失等原因，提出了优化排水路径、合理设置坡度、加强成品保护、建立定期清掏制度等预防和整治措施，确保排水系统畅通。

　　（五）隔音差问题防治。围绕墙体、楼板、门窗以及建筑设备及管线等噪音传播途径，分析了设计缺陷、施工不当、材料选用不佳等原因，并从优化建筑布局、提高围护结构隔声性能、切断声桥、加强设备减振等方面，提出了提升住宅隔声性能的防治措施。

　　四、其他需要说明的事项

　　（一）指南的性质与定位。本《指南》是一部指导性、操作性的技术文件，旨在为工程建设各方主体在住宅工程的设计、施工及运营维护阶段提供防治“堵漏裂臭”等易发质量问题的系统化技术路径和具体措施。

　　（二）防治措施的适用性。《指南》中提出的防治措施和整治方法，是在总结大量工程实践经验和科研成果的基础上形成的，在应用本《指南》时，应结合工程实际情况，因地制宜地进行选择和应用。